Co je to předhypoteční úvěr
Předhypoteční úvěr je krátkodobá půjčka, díky které lze financovat bydlení v situaci, kdy ještě nemáte k dispozici nemovitost vhodnou k zajištění, respektive kdy na kupované nemovitosti nelze v daný moment zřídit zástavní právo. Tento typ úvěru je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitosti, přechází na běžnou hypotéku s nižším úrokem.
Co lze předhypotékou financovat
Předhypoteční úvěr umožňuje získání finančních prostředků na koupi nemovitosti až na 24 měsíců bez ručení nemovitosti (záleží na konkrétních podmínkách banky). Sjednává se spolu s hypotečním úvěrem, který na něho posléze navazuje. Prostřednictvím hypotéky je pak předhypoteční úvěr splacen.
Předhypotékou lze financovat:
-
koupi družstevního bytu do osobního vlastnictví,
-
koupi nemovitosti v dražbě,
-
privatizaci obecních bytů,
-
zahájení výstavby domu dodavatelským způsobem,
-
zahájení stavby „na klíč“,
-
zahájení výstavby nemovitosti na pozemku obce či města,
-
rekonstrukci nemovitosti svépomocí.
Než přejdete na hypotéku, splácíte pouze úroky
S předhypotečním úvěrem si můžete splnit sen o vlastním bydlení a vzít si hypotéku ve chvílích, kdy ještě nemáte čím ručit. Nic ovšem není zadarmo. Parametry předhypotečního úvěru se sice u jednotlivých bank liší, po dobu splácení však musíte počítat s vyšší úrokovou sazbou.
Navíc než přejdete na klasickou hypotéku, splácíte pouze úroky. Každý měsíc posíláte pravidelně určenou splátku, ze které se hradí pevně nastavené úroky a jistina úvěru se splatí až s následnou hypotékou. Splácení proto funguje obdobně jako překlenovací úvěr ze stavebního spoření.
S čím musíte počítat
Čerpání peněz z předhypotečního úvěru je účelové, finance lze využít pouze k danému účelu, kterým je pořízení či rekonstrukce bydlení.
Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců (záleží na podmínkách banky) doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.
Potřebuji předhypoteční úvěr
S vyřízením předhypotečního úvěru vám pomůže náš hypoteční makléř. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
